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1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和淮南稳定的合法收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的淮南房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房产未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的淮南房产证和土地证。
6、房产抵押物所有人可以是借款人本人或他人。（需共有人的承诺同意书）
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抵押购房合同借款,企业房屋抵押机构贷款,抵押房屋创业贷款,抵押房产贷款不押房,公积金贷款等抵押贷款申请：
一、提出贷款申请：
贷款人说明贷款的用途、书面承诺并签字。如果贷款申请符合贷款范畴，接下来就需要准备相应住房抵押的资料。
二、准备住房贷款资料：
如果是淮南谢家集个人住房抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、住房所有权证。
如果是淮南谢家集企业需要抵押住房，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
三、看房评估：
提交以上住房抵押材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的住房进行实地勘察、评估。每个环节都是住房抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的住房抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。比如住房的地理位置，周围配备，面积价值空间，住房的房龄等等。
四、报批住房贷款：
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
五、住房抵押合同公证：（这个视情况而定，也不是必须）
贷款人级抵押人填写贷款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
六、淮南谢家集住房抵押登记手续：
银行凭住房所有权证和贷款合同公证书办理抵押登记手续。
七、按期还贷款。
八、结算完贷款之后，还要再去淮南谢家集房管所办理解押登记才算完成。
淮南房产抵押贷款资料：房产的产权证;有效身份证、户口簿;淮南房产抵押贷款/借款机构有：房本抵押创业借款,全款房抵押贷款不押房,工资贷款,淮南房产抵押贷款/借款,淮南担保公司贷款/借款,淮南抵押贷款/借款,淮南个人抵押贷款/借款,淮南无抵押贷款/借款,公司贷款/借款,买房贷款/借款,大额贷款/借款等.
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